?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

После моей давней записи в блоге о посещении квартиры японской семьи меня спрашивали несколько раз про связанные с квартирами темы - сколько они стоят в Японии, какие дома бывают и т.п. Сегодняшним материалом я отвечу на некоторые из этих вопросов :-)

Сразу оговорюсь, что в данном фоторепортаже речь пойдет об определенном доме, районе и городе, поэтому в комментариях мне писать вещи типа "У нас в Токио (Нагое, Саппоро и т.д.) другие цены!", "Я видел/а другой шоу-рум, там все было по другому!" не нужно. Если хотите поделиться своим опытом, пишите свой материал и выкладывайте на всеобщее обозрение :-) Осакские расценки на жилье в тексте ниже я упомяну, также как и другие цифры :-)

1. Итак, начнем по порядку....


2. В качестве дома для этого фоторепортажа был выбран жилой особняк в центре Осаки. Он еще не построен, но как и все японские шоу-румы жилых домов, частично уже "воплощен" внутри этого небольшого строения. Собственно любой новый жилой дом в Японии продается в такого плана офисах:


3. Сначала мне было показано кино в небольшом уютном зальчике, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. Кино повествовало про то, какой это замечательная новостройка, в каком она окружении находится и т.д и т.п. В кинозале я фотографировать не стал, поэтому этот снимок из следующей комнаты. В ней демонстрируется модель самого дома в мельчайших деталях:


4.  На модели указано расположение сторон света, чтобы люди примерно представляли где север и юг. Вход в сам дом соединен с проходящей внизу линией городского метро:


5. На открытой территории около дома будет располагаться небольшой садик. Придомовую территорию для таких больших домов в Японии редко когда огораживают:


6. Световое табло показывает схематично расположение дома:


7. Так как в Японии трудности с землетрясениями, то подземные паркинги выкапывают нечасто. Это бывает или только в очень дорогих домах, или в торговых центрах. В такого плана новостройках автоматические паркинги размещены в самом доме и как видно на обратной стороне дома, поднимаются на уровень 24-го этажа:


8. После ознакомительных общих сведений менеджер переходит к самому интересному и ведет меня на второй этаж офиса. Там созданы две квартиры разной площадью, полностью копирующие те, которые будут в новом доме. На входе на второй этаж обувь надо снимать, на этот случай тапочки подготовлены :-) Для детей - маленькие:


9. Все сделано в точности так, как будет в новостройке. Ковровые покрытия, панели на стенах - все это будет и в доме. Вход в двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв. метра:


10. У меня к сожалению нет широкого объектива, поэтому отрывочными фото постараюсь объяснить что и как :-) На снимке большая комната. Конечно вся техника и мебель не прилагаются к квартире, а просто размещены здесь для обстановки:


11. За моей спиной небольшая кухня. Ну как небольшая - метров 5 примерно квадратных. Подразумевается что здесь будут только готовить, а не есть:


12. Видеодомофон, управление теплыми полами и сигнализация на стене у входа в большую комнату:


13. Другой ракурс на большую комнату. Не знаю зачем, но в этой квартире-образце дизайнер сделал стеклянную стену между спальней и большой комнатой:


14. Вид за окнами кстати воспроизведен точно такой, какой и будет после постройки дома:


15. Балкон. Широкий и просторный. От соседского правда отделяет небольшая перегородка:


16. Спальная комната:


17. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную:


18. Ванная. Слева место для стиральной машинки. Все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры:


19.


20. А так выглядит собственно душ:


21. Место для размышлений :-)))) Пульт управления туалетом на стеночке слева:


22. Мини-умывальничек:


23. Прихожая. Такие мелочи как подсветка под шкафчиком тоже включены в стоимость:


24. А теперь посмотрим на интерьеры трехкомнатной квартиры метражом побольше, в 97 квадратных метров:


25. Я фотографировал не всю квартиру, а только некоторые ее части, но примерное представление получить можно :-) На снимке маленькая комната, соседствующая с спальней:


26. Спальня:


27.


28. А это большая гостиная-кухня общей площадью в 40 квадратных метров:


29.


30. Кухня открытого типа:


31. Сразу за кухней небольшой мини-кабинетик - кладовка:


32. Большие панорамные окна:


33.  Два умывальника:


34. Телевизор в ванную по желанию можно установить:


35. Пульт управления туалетом немного другой. К сожалению даже в большой квартире санузел все так же один:


36. Один из самых главных вопросов - как эти здания защищены от землетрясений? Варианта два. Первый - амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, к которому прикреплены амортизаторы. Второй - амортизаторы делают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант (справа). На этой модели наглядно на воде показывается как будет все трястись во время 6-7 балльного землетрясения:


37. Схематичное изображение демпфирующей системы от землетрясений:


38. Также на фото можно увидеть общественные зоны. В доме на первых этажах будут размещаться кафе для владельцев квартир, lounge, гостевые комнаты, спортзал:


39. Гостевая комната - это еще одна отличительная особенность подобных японских новостроек. За небольшую плату в 30-60 долларов (в зависимости от типа комнаты) ваши гости смогут остаться на ночь. Это дешевле чем гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее:


40. Каждый этаж имеет специальную комнату хранения с водой, припасами и всяческими необходимыми предметами на случай каких то непредвиденных ситуаций:


41. Охрана всего периметра дома и внутри него осуществляется 24 часа в сутки:


42. Вертолетная площадка наверху на случай непредвиденных ситуаций опять же. Двери в квартиры сделаны таким образом, что их не перекосит и они не станут препятствием во время эвакуации:


43. Цвета интерьера вашей квартиры вы сможете выбрать в специальном холле. Цвет паркета, дверей, отделочных панелей и поверхностей можно выбрать по своему вкусу. Отделка включена в стоимость квартиры:


44. Небольшой стенд, демонстрирующий многослойную структуру пола квартиры. Звукопроницаемость очень низкая:


45. На виртуальном стенде можно посмотреть как будут выглядеть в реальности разные варианты отделки для разных помещений. Сравните этот снимок и следующий:


46.


47. Или например большая кухня-гостиная с отделкой....


48. И без:


Вкратце это все фотографии с этого похода :-) Что осталось за кадром....

На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже, заканчивая тенью, которую отбрасывают на дом соседние строения в разное время суток.

По ценам на квартиры - в данном доме есть квартиры от 40 метров до 150 метров. Самая средненькая однушка в 50 квадратов обойдется примерно в 350 тысяч уе, в то время как пентхаусы стоят около 1.5-1.8 миллиона долларов.
Чтобы вы не думали что это запредельные цены, могу сказать 350 тыс. долларов в Осаке - это средняя цена однушки-двушки в 50-60 метров в новом доме. Причем понятное дело что большого метража квартира в этом случае будет расположена далеко не в центре города.

Банки дают ссуды под эти квартиры на разные сроки, но в основном это 30 лет. Ставки - около 1.5-2% годовых! Это даже ниже чем во многих американских банках.

Средняя квартплата в доме - 150-200 долларов в месяц. Электричество, вода и интернет оплачиваются отдельно. Стоимость парковки - смотря какой транспорт вы будете парковать. Велосипед например 3 доллара в месяц. Мотоцикл 20 долларов в месяц. Автомобиль около 200-300 долларов в месяц в зависимости от размеров автомобиля.

Добавлено еще три фото по просьбам читателей :-)
Как устроен пол/потолок в плане звуконепроницаемости. Настилаемый деревянный пол имеет воздушную "подушку", далее идет бетоновая стяжка толщиной 20-30 см, затем еще два слоя из винила и каких-то деревянных реек:


Практически каждая квартира в доме имеет своеобразное "меню". Например из квартиры 64 метра, представленной на снимках выше, можно сделать либо однушку, либо двушку:


Планировка однушки в 64 м:


Tags:

Comments

( 52 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
kodo_jp
Sep. 1st, 2014 08:16 am (UTC)
Спасибо за обзор, познавательно.
Не уточняли во сколько обойдется помесячная оплата за охрану, лифт, спортзал и т.п.?
barmoska
Sep. 1st, 2014 12:56 pm (UTC)
Пожалуйста :-)
Квартплата в среднем около 150-200 долларов. В нее входит все, кроме электричества, воды и интернета.
real_marsel
Sep. 1st, 2014 08:35 am (UTC)
Неплохой дом, но я не люблю квартиры.
barmoska
Sep. 1st, 2014 12:59 pm (UTC)
Ну с домами тут печальнее чем с квартирами.
(no subject) - real_marsel - Sep. 1st, 2014 01:03 pm (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 1st, 2014 01:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - real_marsel - Sep. 1st, 2014 01:12 pm (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 1st, 2014 01:32 pm (UTC) - Expand
schroedingerkat
Sep. 1st, 2014 09:16 am (UTC)
Немедленно захотелось заработать и переехать! Спасибо за отличный репортаж :)
barmoska
Sep. 1st, 2014 01:00 pm (UTC)
Всегда пожалуйста! :-) Я тоже захотел переехать :-)))))
monviso
Sep. 1st, 2014 09:47 am (UTC)
Очень интересно, спасибо!
barmoska
Sep. 1st, 2014 01:01 pm (UTC)
Пожалуйста! :-)
(Deleted comment)
barmoska
Sep. 1st, 2014 01:02 pm (UTC)
Пожалуйста! :-)
Это даже не агентства по продажам работа, а самой строительной компании :-) Они сами строят такие шоу-румы.
(no subject) - amathola - Sep. 1st, 2014 02:32 pm (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 1st, 2014 02:38 pm (UTC) - Expand
livejournal
Sep. 1st, 2014 10:15 am (UTC)
No title
Пользователь prosto_krys сослался на вашу запись в своей записи «No title» в контексте: [...] Как продают квартиры в Японии [...]
in_finity
Sep. 1st, 2014 01:44 pm (UTC)
А сколько примерно по времени строится такой дом?
Вот, сдача этого дома, к примеру, на когда намечена?
barmoska
Sep. 1st, 2014 02:30 pm (UTC)
По времени строится такой дом около года, может полтора. Отделку внутренних помещений на первых этажах начинают делать еще до того, как весь дом достроили.
Именно этот дом обещались сдать в декабре :-)
katsiaryna2005
Sep. 1st, 2014 02:46 pm (UTC)
Шикарно! И сама подача, и качество! Идея с комнатами для гостей тоже чудесна.
barmoska
Sep. 1st, 2014 03:00 pm (UTC)
Спасибо большое :-) Очень рад если понравилось :-)
amathola
Sep. 1st, 2014 03:07 pm (UTC)
Фото 7 - Интересный подход - парковка в доме. И место на улице не занимает, и машина рядом, и устойчивость конструкции здания повышается.
Фото 11 - Если на кухне помещается только жена, ей проще оборонять свою территорию от мужского проникновения. Хотя есть подозрение, что японки вообще разучились готовить, так... разогреть полуфабрикаты.
Фото 13 - "Стеклянная ширма" - думаю боролись за освещенность спальни. Кстати, проем между спальней и гостиной перекрыт сдвижными ширмами?
Фото 14 - Точно Япония, сдвижные оконные рамы. Кстати, в предыдущем репортаже (в гостях у семьи) не увидел ни одной сдвижной двери. Вышли из моды?
Фото 15 - Не столько балкон, столько "отсек кондиционеров".
Фото 21 - Видимо, так и умру, не узнав, чем можно управлять в унитазе, да еще с помощью пульта...
Фото 31 - Больше похоже на помещение для приходящей прислуги, пока хозяева пируют. Как вариант - укромный уголок для пролития "горючих женских слез" и рассуждений на интернациональную тему "все мужики - козлы", пока муж глушит в гостиной сакэ с друзьями.
Фото 34 - Телевизор в ванной, из серии "унитаз с пультом управления", видимо так и умру... Кстати, душ принимают, стоя на полу перед ванной? Ну, заодно, и цветочек польем. Вообще-то растениям для жизни нужен свет, опять вместо живых цветов пластиковые пылесборники? Любители природы, блин.
barmoska
Sep. 1st, 2014 03:45 pm (UTC)
11 - ну почему же, большинство домохозяек готовят только так :-)))

13 -между спальней и гостиной только вот эта стена со стеклами и дверь :-) И все :-)

14 - и двери и окна сдвижные на месте :-) Практически ни в одном доме не делают столь привычных у нас открывающихся окон-дверей. Все сдвижное.

15 - ну поставили они просто так кондиционеры :-) Понятно что хозяин квартиры установит эти блоки так как ему надо :-)

21 - :-)))))))))

34 - душ обычно принимают сидя на маленьком стульчике/табуреточке. И да, на этой площадочке перед ванной :-)
am_ba
Sep. 1st, 2014 03:14 pm (UTC)
=) Квартира красивая стильная современная. Единственный вопрос: вот отделка закончена, вы показали, ладно маленькую квартиру, может люди без детей ее хотят взять, но та что побольше наверняка подразумевает наличие детской, но тут даже и намека нет. Мне интересно, если даже тапочки детские есть, то наверняка и детские есть. Или в Японии не принято как то выделять интерьерно комнаты для детей?

Edited at 2014-09-01 03:15 pm (UTC)
barmoska
Sep. 1st, 2014 03:47 pm (UTC)
Комнаты можно менять как вам угодно. Каждая квартира предлагает два-три варианта планировки и всегда можно устроить детскую при надобности. В шоуруме она не показана конечно. В центре города в первую очередь люди без детей стремятся селиться, поэтому на детской внимание не акцентировано.
posiltorg
Sep. 1st, 2014 04:28 pm (UTC)
фотографии нереально чудесные !
чем Вы снимаете ?
barmoska
Sep. 1st, 2014 04:36 pm (UTC)
Спасибо вам большое :-)
Я снимаю на Nikon D7000 :-)
(no subject) - khathi - Sep. 4th, 2014 05:02 pm (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 5th, 2014 03:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - khathi - Sep. 5th, 2014 05:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 5th, 2014 05:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - destorpwnz - Sep. 26th, 2014 08:38 pm (UTC) - Expand
mynameisanonym
Sep. 1st, 2014 04:44 pm (UTC)
Цены сравнимы с ценами в Стокгольме

Edited at 2014-09-01 04:47 pm (UTC)
uksare
Sep. 1st, 2014 08:12 pm (UTC)
очень интересно.
а как же машины на 24-й этаж поднимаются? на лифте?
barmoska
Sep. 1st, 2014 10:01 pm (UTC)
Да, паркинг автоматический. Машину в люльку и она поедет наверх в свое место :-)
(no subject) - uksare - Sep. 2nd, 2014 03:58 am (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Sep. 2nd, 2014 04:01 am (UTC) - Expand
(no subject) - uksare - Sep. 2nd, 2014 04:05 am (UTC) - Expand
wild_lia
Sep. 2nd, 2014 04:09 am (UTC)
Круто (во всех смыслах). Высоко правда очень. ))
Красиво, стильно и в центре города.
Спасибо за очень интересный материал, а про частные дома есть чего-нить похожее? (очень уж любопытно)
barmoska
Sep. 2nd, 2014 04:59 am (UTC)
Частные дома? Ну это надо ходить по их шоу-румам и снимать там :-)
in_one_sock
Sep. 2nd, 2014 05:48 pm (UTC)
Замечательный пост, странно, что ещё не в топе :)
Будет ли у нас когда-нибудь что-то похожее в плане подхода к строительству и продаже недвижимости? (риторический зависти вопрос :))) )
Мне, кстати, квартира в 64 квадрата показалась какой-то маловатой для такого метража, может быть, гостиная метров 30, а из-за обилия мебели непонятно? У нас в доме двухкомнатные и трёхкомнатные тоже примерно такого метража (около 70 и 100), но мне они кажутся побольше, и по 2 туалета у них.
barmoska
Sep. 2nd, 2014 06:02 pm (UTC)
Привет Марин :-)
Спасибо! В топе, только тот, который в ру-джапан :-)

Да, я думаю там бестолковой мебели понапичкано, вот и небольшой кажется. А отсутствие 2-го туалета удручает конечно...
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 52 comments — Leave a comment )