?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Обещал раньше рассказать про свое обустройство в NY - выполняю обещание :-)
Начну с самого начала. По приезду в Нью-Йорк я галопом пробежался по парочке районов, которые мне уже изначально нравились. Искал я там местные риэлторские офисы, в витринах которых висят объявления с имеющимися в наличии квартирами для сдачи. Нашел несколько, договорился о просмотре квартир. Уже на второй день пребывания в городе я посмотрел 3 квартиры, на четвертый день - порядка 10 квартир.

Опуская многие детали вкратце резюмирую:

1. Чтобы снять нормальную квартиру за не очень дорого, нужна банковская кредитная история. У иностранцев ее по умолчанию нет, значит нужен гарантор, желательно американский гражданин, который поручится за вас и в случае каких-то непредвиденных обстоятельств оплатит все издержки.
2. Как же снимают квартиры все студенты и туристы, спросите вы? А вот здесь вступает в действие второй пункт, либо это будет дешевая квартира, с состоянием от 2 до 3.5 по пятибальной шкале, либо это будет очень дорогая квартира, ведь хозяева включат все возможные издержки в стоимость аренды. Есть еще вариант предоплаты за много месяцев вперед, но об этом ниже.

Дешевых квартир для съема сейчас на рынке Нью-Йорка нет. Если вы где то слышали что "А у меня знакомые совсем недавно трехкомнатную за 1.000 долларов в месяц снимали!", то это либо мягко скажем неправда, либо им несказанно повезло с владельцем квартиры, либо эта квартира находится на таком расстоянии от центра и в таком соседском окружении, что лучше ее и не снимать. В среднем однушка для съема стоит от 1.300 (среднего качества) до 2.000-2.500 (уже приличного качества). Это я говорю не о Манхеттене, а о приличных частях районов Queens и Brooklyn. Съемные студии в Манхеттене начинаются от 1.800 (небольшие и без ремонта) и доходят до 3.000 (уже более просторные и скорее всего с ремонтом).

Квартиры в Манхеттене я тоже посмотрел, снимать в итоге не стал и правильно сделал, потому что как раз в этом районе позже не было электричества 4 дня :-) Снял я однушку в Астории (Queens), довольно приличный район, метро за углом, вокруг полно магазинов, ресторанчиков и проч. и проч. До центра Манхеттена (Таймс Сквер например) на метро ехать 15 минут, что вполне удобно и быстро.

Теперь собственно о процессе аренды квартиры. Есть два варианта.
Первый - вы снимаете напрямую у частного лица, например один этаж в трехэтажном таунхаусе. Вы можете с лендлордом (владельцем) подписать бумаги, но частенько бывает что этого не делают и просто наличкой платят каждый месяц свою ренту и счет за электричество. Вода и отопление обычно входят в стоимость аренды. Если у вас нет кредитной истории, то могут попросить внести предоплату за 3-6 месяцев вперед, что например при цене в 2.000 уе в месяц может быть довольно неподъемно для арендаторов.

Второй вариант - вы можете снять квартиру у управляющей компании. Многоквартирные дома - старые довоенные, послевоенные, а иногда и новые, частенько бывают полностью выкуплены какими-нибудь компаниями, которые превращают такой дом в доходный. Мне как раз попался такой вот вариант. Этот случай немного лучше для жильца в плане бумаг и договоренностей - здесь никто не сможет вас просто выгнать на улицу или сказать что со следующего месяца квартплата вырастает (что может быть в случае с частным небольшим домом или съемной квартирой частника). Сроки проживания фиксированы, плата тоже, в доме есть суперинтендант который решает ваши вопросы связанные с квартирой.

Мне повезло и у меня нашелся гарантор, который выступил поручителем при подаче документов на аренду этого жилья. После одного дня рассмотрения пакета документов я получил положительный ответ и приехал в агентство для заключения договора...
1. Во время подписания договора нужно заплатить деньги. И не деньгами, а денежными поручениями - money orders. Это что-то вроде гарантированных чеков на нужную вам сумму. Ордеры можно купить на почте например. Есть еще всякие маленькие магазинчики, но покупать там чеки на такую сумму как то не очень.... На самих чеках я позже надписал названия компаний, которые эти чеки получают, а также написал свой адрес.
Заплатить нужно не только за квартиру. Грабительское риэлторское агентство возьмет с вас плату за свои услуги, в размере 15 процентов от годовой ренты (а не за один месяц как принято у нас). 15% - это стандартная ставка в Нью-Йорке. Также нужно заплатить одну месячную оплату в качестве страхового депозита и еще деньги собственно за один месяц аренды квартиры:


2. Управляющая компания живет небедно, у них много домов в Queens. В этом офисе собственно и подписывались все документы. На подписание договора приехало аж шесть человек - я, мой гарантор, два юриста управляющей компании, риэлтор и юрист от риэлторов. Сам договор я показать не могу, но если вкратце пересказать, то там очень много страниц и очень детальные обговоренности, что может жилец делать в квартире, а что не может. Например стиралку и посудомойку мне устанавливать нельзя :-(


3. Но вот наконец все формальности улажены, ключи получены и я могу ехать теперь уже в свою квартиру. Однушка в Штатах - это не такая однушка как в России. Имеется в виду, что здесь одна спальня, но также есть еще и living room, гостиная. Так что для россиян это практически двухкомнатная квартира.
Сначала фотки еще пустого жилища.... Вид из прихожей в гостиную. Дверь прямо слева - это спальня, прямо справа в самом конце коридора - ванная, и открытая дверь справа - это один из двух стенных гардеробов:


4. Спальня. Окна выходят во двор, что в принципе хорошо. В квартире относительный ремонт, что тоже неплохо:


5. Гостиная. Здесь окна выходят во внутренний двор подъезда:


6. Санузел, ничего сверхестественного. Чисто и аккуратно, есть даже окно с выходом на пожарную лестницу:


7. А теперь уже фотки неделю спустя. Это кухня. В принципе все оборудование и мебель уже были установлены, я докупал только стол, стулья, коврики и всю остальную мелочь:


8. Установленные по умолчанию духовка и микроволновка порадовали, очень удобно:


9. Притащил с собой из Японии часть магнитов, повесил :-))


10. Гостиная немного преобразилась. Купил диван, коврики, ТВ и проч. Насчет ковров - по условиям договора 70% поверхности полов в квартире должны быть закрыты ковровыми покрытиями, так что покупал что есть и бросал на пол:


11. Противоположная стена гостиной. Стеллаж поставил :-))) Дверь - в стенной шкаф:


12. Еще раз диван. После японской малогабаритной квартиры здесь как хоромы, чесслово :-)))))


13. Санузел "одомашнился" немного:


14. Кровать поставил, правда меньше чем в Японии была, но пока вроде на пол не падал, уже хорошо :-)


15. Рядом с кроватью - рабочее место. Даже нормальное большое кресло влезло, ура! А то от сидения на предыдущем у меня вся поясница отваливаться начала :-(


16. Стол еще не успел завалить барахлом :-)))))


Вот вкратце про мое обустройство :-) Будут вопросы - спрашивайте, только если не особо неприличные :-))))))))))

Comments

( 106 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
livejournal
Nov. 6th, 2012 01:45 am (UTC)
Your post has been published on LJTimes
LJTimes editors found your post interesting. You can find a re-post here: http://www.livejournal.com/ljtimes
barmoska
Nov. 6th, 2012 01:58 am (UTC)
Re: Your post has been published on LJTimes
Спасибо большое!
kokota
Nov. 6th, 2012 01:49 am (UTC)
Что за ковер под рабочим столом с японским флагом(почти)?
barmoska
Nov. 6th, 2012 01:58 am (UTC)
Ну да, что то японское проглядывается :-))))))) купил в магазе, там же где стол :-)
(no subject) - kokota - Nov. 6th, 2012 02:02 am (UTC) - Expand
soniaponka
Nov. 6th, 2012 01:54 am (UTC)
так ты перезжешь окончательно? или туды сюды мотаться будешь?
barmoska
Nov. 6th, 2012 01:58 am (UTC)
Конечно туды сюды, я ж раньше писал! :-)
Чего тут окончательно делать то? :-)
(no subject) - soniaponka - Nov. 6th, 2012 02:06 am (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Nov. 6th, 2012 02:38 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
barmoska
Nov. 6th, 2012 03:08 am (UTC)
Пожалуйста! :-)
Мда, Токио конечно ценами на съем ударяет по карману :-(

Духовка и холодильник не то слово огромные! В холодильник столько всего влезает, что просто ужс, да еще и свободного места полно :-))) Я как нибудь попозже сделаю пост про магазины с едой и холодильник тоже сниму , посмотрите :-)))
Ну а духовка - после Японии это просто отдых :-)))))))) Да и микроволновка здоровая не лишняя, удобно продукты быстро греть.

Диван да, большой, в длину 2 метра 20 сантиметров..... Окон - одно на кухне, два в гостиной, два в спальне, одно в ванной - итого 6 штук и почти в них не дует, что хорошо :-) Ну и батареи, да :-)))))) Правда в них не горячая вода как в России, а горячий пар, и не постоянно, а примерно раз в часик на пять минут - но это лучше чем ничего, да и входит в стоимость съема квартиры :-)

Приезжайте в гости теперь :-))))))) Поготовите на плите - ну или хотя бы разогреете что нибудь, потому что с ресторанчиками в округе особо готовить и не хочется :-))))
(Deleted comment)
kyo_no_onna
Nov. 6th, 2012 03:42 am (UTC)
классная квартира!!!
а почему такое условие с коврами?
sergechel
Nov. 6th, 2012 04:53 am (UTC)
наверное потому что ковры гасят шум от шагов по деревянному полу.
(Deleted comment)
(no subject) - barmoska - Nov. 6th, 2012 11:44 am (UTC) - Expand
kotkot777
Nov. 6th, 2012 04:26 am (UTC)
15 % риэлтерских? пффф в москве бы 50% взяли еще и с залогом =)) и 1 500 $ за аренду в месяц....в NY как вижу дешевле жить)))

Edited at 2012-11-06 04:28 am (UTC)
brintsev
Nov. 6th, 2012 04:49 am (UTC)
читайте внимательнее - 15% от ГОДОВОЙ ренты.
(no subject) - barmoska - Nov. 6th, 2012 11:45 am (UTC) - Expand
momo_tyan
Nov. 6th, 2012 04:43 am (UTC)
Нехило живешь,!!
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:47 am (UTC)
Да какое нехило? Обычная квартира.... Был бы новый дом, тогда да....
sergechel
Nov. 6th, 2012 04:53 am (UTC)
с новосельем
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:49 am (UTC)
Спасибо большое! :-)
valentine68r
Nov. 6th, 2012 05:06 am (UTC)
Какой этаж?
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:51 am (UTC)
к сожалению первый, но во внутренний двор окна получаются как на втором этаже - внизу что то типа техэтажа
kolyaseg
Nov. 6th, 2012 05:58 am (UTC)
16. это еще не успел?)))

Queens - это разве не самый говнорайон америки, о котором речь шла в фильме "Поездка в америку"? Или квинс квинсу рознь?))
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:52 am (UTC)
Еще не успел :-)))) Обычно завалы ого го какие :-))))))))))))
И да, Квинс очень большой. Я живу в самой ближней к Манхеттену части, наиболее приличной что ли...
dyna2000
Nov. 6th, 2012 06:00 am (UTC)
Спасибо за интересный и познавательный пост, всегда читаю вас с большим удовольствием :)
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:53 am (UTC)
Всегда пожалуйста! :-)))
(Deleted comment)
barmoska
Nov. 6th, 2012 11:59 am (UTC)
С инетом кстати грустненько пока что. Подключил кабель Time Warner - там и куча каналов и интернет сразу - но даже и до урагана интернет скоростью не радовал. А стоит немало, почти 40 баксов в месяц... (это за как они пишут 10 мб/1 мб). В реальности и 2 Мб на скачивание не "пахнет" :-(
(Deleted comment)
(no subject) - barmoska - Nov. 6th, 2012 08:08 pm (UTC) - Expand
skatser
Nov. 6th, 2012 06:38 am (UTC)
Хорошенькая квартирка, просторная и светлая. Я одобряю!
(^∇^)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:01 pm (UTC)
Спасибо Кать!
Приезжай :-)
izh_an
Nov. 6th, 2012 07:05 am (UTC)
очень интересно.
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:03 pm (UTC)
Спасибо :-)
aiiroko
Nov. 6th, 2012 07:08 am (UTC)
Так интересно, спасибо:)
Уютная квартирка получилась:)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:03 pm (UTC)
Пожалуйста! :-)
Ну не так чтобы уютная, но да, ничего... :-) Жить можно! :-))))
(Deleted comment)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:04 pm (UTC)
:-)))))))) ага, про погоню точно :-)))))))
Чебикуны машут лапой! :-)
metern
Nov. 6th, 2012 07:13 am (UTC)
Да, цены у них не дурнее московских.
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:05 pm (UTC)
Повыше конечно, да, но с другой стороны и окружение совсем другое :-)
super_lolli
Nov. 6th, 2012 07:22 am (UTC)
Хорошая квартира :)
Много света, просторно. А балкончика нет?
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:06 pm (UTC)
Вместо балкончика - пожарная лестница - могу вылезти на нее из окна в спальне или из ванной :-)))
cry_babe
Nov. 6th, 2012 07:58 am (UTC)
Чебикуны с Варе- и Микуней довольны? :)))
уютно у тебя :))
а через окно в ванне к тебе никто не залезет? :))) а то принимаешь ваааннну, а тут раз - и здрасте, по пожарной лестнице :)))))
у тебя стиралки вообще в самом доме есть или надо идти до прачечной далеко идти?

barmoska
Nov. 6th, 2012 12:10 pm (UTC)
Довольны-довольны, не то слово! :-)))) Окно - да закрыто вроде, кому так лезть захочется? Да и зачем? :-)))

Постирать что-то - метрах в 50 есть например одна прачечная, туда приходишь и за 2 бакса стираешь сколько нужно :-)
(no subject) - cry_babe - Nov. 6th, 2012 01:19 pm (UTC) - Expand
(no subject) - barmoska - Nov. 6th, 2012 08:06 pm (UTC) - Expand
meofka
Nov. 6th, 2012 08:10 am (UTC)
О, классная квартира. :) Такая квартира у нас столько и стоит. Даже если не больше. Двушки как раз от 35тыс. начинаются в спальных районах (повезет, если от 30 найдется). А если поближе к центру, так и от 50 начинаются. У меня знакомый вон снимает в пределах Садового кольца, однушка в прямом смысле слова, минимальный набор мебели, относительный ремонт и т.п.. - 50 тыс./мес. + отдельно оплачивает услуги... экономки... ну не знаю, как назвать. :) Но экономка обязательна к использованию и оплате. :)

С заселением! Удачи на новом месте!
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:12 pm (UTC)
Мда, цены в Москве растут как я погляжу :-(

Спасибо большое! :-)))))
yue_he
Nov. 6th, 2012 08:19 am (UTC)
интересная запись! люблю смотреть такие фотографии!)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:12 pm (UTC)
Всегда рад если что ;-)
Марина Батурина
Nov. 6th, 2012 08:45 am (UTC)
Спасибо за такой обстоятельный рассказ! Цены, конечно, ого. Да, духовка и микроволновка клёвые и удобно расположенные. Магниты ужасно понравились, особенно с Тоторой и котобусом :)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:13 pm (UTC)
Всегда пожалуйста! :-)))
Магниты - поэтому и взял, чтоб хоть что то из моей японской обстановки радовало :-)
kroxobor
Nov. 6th, 2012 09:13 am (UTC)
Дорого. Очень дорого. Живу в далеко не дешевой Германии, но до такого произвола мы ещё не дошли...пока.
За 1300 долларов можно снять 3-4 комнатную квартиру(варм). Правда, касается это не мегаполисов, сколько стоит там не знаю, не интересовался.
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:14 pm (UTC)
Ну что поделать, дорого, да.....
Тут нужно сделать скидку на то, что Нью-Йорк все такие один из крупнейших мегаполисов мира, собственно поэтому и цены такие... У меня вон японцы знакомые в Ленксингтоне целый дом снимают за 1.400 в месяц, но спрашивается, чего делать то в том Лексингтоне? :-))))
(Deleted comment)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:15 pm (UTC)
Спасибо большое! :-)
(Deleted comment)
barmoska
Nov. 6th, 2012 12:16 pm (UTC)
Пожалуйста! :-))
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 106 comments — Leave a comment )

Profile

barmoska
barmoska

Latest Month

August 2017
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Powered by LiveJournal.com